2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木３丁目２０番５外
埼玉県 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸5-3
所在及び地番
埼玉県 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
1,484(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗や営業所が建ち並ぶ郊外の商業地域
前面道路の状況
南 18m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北坂戸、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に開発された大規模な住宅地と工場地を背後地とする郊外型路線商業地域である。背後地の宅地開発もほぼ完了しつつあるが、坂戸西ＩＣの利便性の向上により、一段の商業施設の集積が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市及びその近隣市町村の近隣商業地や郊外の路線商業地域の広域的な商業地一帯と把握した。主たる需要者は店舗や営業所等の拠点を求める事業者であり、地縁者に留まらず、チェーン店等を経営する県内外の大手中堅企業を含む。商圏は近傍の地域に限定されるが、自動車利用が前提となり、駐車場確保の観点から画地に相応の規模が要求される。かかる商業施設は借地の場合が多く、取引は限定される傾向にあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。対象標準地は郊外に所在し、容積率に係る行政上の制約の他に、駐車場スペースの確保が必須となり、収益力は限定的である。また、市外の事業者は借地により経営を行う場合が多い。比準価格は、同一需給圏の類似地域内の規範性の高い事例に手法を適用しており、価格が有する説得力は高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、公示地を規準して得た価格との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外に大規模開発された一団の宅地を背後地としている。坂戸市内の商業地の中心が郊外部に移転する傾向を受けて、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 坂戸市郊外に存し、ロードサイド型店舗が立ち並ぶ路線商業地域となっており、今後も背後住宅地と共に緩やかに発展し、熟成を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市・川越市を中心とし隣接市町を含んだ広域圏内に存する商業地域。主な需要者は店舗、営業所等の出店を目的とする地元企業や量販店、ＦＣ店舗等を事業展開する大中企業。商業施設の集積や背後住宅地を含めたにっさい地区の緩やかな発展傾向が認められ、地価は横ばいからやや上昇へと向かいつつある。画地規模、取引水準ともにばらつきが大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は、実際の市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は高止まりしている店舗の建築費や土地価格に見合った賃料水準が形成されていないこと等から低位に留まった。本件では、典型的な需要者を勘案した説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、近隣類似の標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 背後住宅地も含め緩やかな発展傾向が認められており、力強さはないが地価は回復に向かっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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