2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外
埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外の公示地価
標準地の公示地価
20,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-4
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
20,400(円/m²)
地積(m²)
878(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
西大家、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の中の集落として長年機能しており、今後も現状が維持されると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内の地縁者・血縁者です。最寄駅から近い住宅地ですが従来から開発機運の盛り上がりに欠けていました。鶴ヶ島市内は都市計画法３４条１１号区域が限定されているので開発許可件数が少なく現状維持が今後も継続すると予想します。不動産業者による新築戸建で２０００万円台前半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西大家駅から徒歩圏の住宅地として機能しているものの、賃貸市場が活発に機能しているとは言えません。対象地域が主に居住用戸建の売買市場を薄く形成している中で、散見されるアパートは節税目的で地主により運営されているため空室率が高く投資物件としての完成度が低いので指標になりません。現状を俯瞰した結果、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 周辺地域と共に過疎化が進行中で、住宅地としての魅力を喪失しています。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内で農家住宅、一般住宅を中心とする地域で、特段の地域要因の変動もない。したがって、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ヶ島市及び周辺市町における市街化調整区域内の農家住宅等を中心とした地域と判断する。主たる需要者は、鶴ヶ島市及び周辺市町のエンドユーザーが中心であり、規模によっては不動産業者等も考えられる。鶴ヶ島市の市街化調整区域内の需要は総じて低く、ここ数年は下落傾向にあったが、概ね底値に近くなったことから地価動向は横這いになっているものと思料する。したがって、標準地程度の規模であれば概ね１千万円台後半程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における市街化調整区域の取引事例数は少ないことから、４事例の採用となった。ただし、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については賃貸市場が未成熟であることから適用を断念した。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、市街化調整区域における需要は経済活動回復の影響もほぼなく横ばいと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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