2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６
埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６の公示地価
標準地の公示地価
59,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-5
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,300(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に空地も混在の区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一本松、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域であり、現状の住環境を維持しながら徐々に熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線沿線で、概ね鶴ヶ島市を中心に周辺市町を含む圏域。需要者は圏域内の居住者又は周辺市町からの転入者で、３０歳台の一次取得者層が中心である。利便性の良好な駅周辺を中心とした住宅地需要は上向きで推移しているものの、市内中心部から外れた利便性の劣る郊外住宅地の需要減退には留意する必要がある。需要の中心価格帯は新築戸建物件で２，０００万円台半ば～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件も見られ一定の賃貸需要が認められるが、居住の快適性や利便性が重視される住宅地で、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定しｽ。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は概ね横ばいで推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね鶴ヶ島、川越、坂戸各市内の圏域。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層である。駅から徒歩圏内にあるものの、最寄り駅が単線の越生線であることから利便性にやや欠ける。地価は横ばいから回復基調に向かっている。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は２，０００万円台半ばから後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では横ばい。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向に向かっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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