2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６
埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-6
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６
住居表示
脚折町１－１１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの住宅地域で、今後も現状の住環境を維持しながら熟成を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね鶴ヶ島、川越、坂戸各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強い。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、低金利政策の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏の住環境良好な住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点から求めた実証的価格で要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益性よりも自用の居住目的中心の住宅地域なので収益価格が低位に試算されるのは止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年基準地価格を基礎とし単価と総額との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパートのほか駐車場等も混在する住宅地域であることから、将来的な発展の余地はあるが、現時点で特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅を中心に、若葉駅等を最寄駅とする鶴ヶ島市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は坂戸市及び鶴ヶ島市周辺、あるいは東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。将来的な発展の余地を残している地域であり、需要は堅調と考えられるが、取引動向はあまり多くない。したがって、新築一般住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね３千万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりも低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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