2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 吉川市 きよみ野３丁目７番４
埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
98,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川-1
所在及び地番
埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,100(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉川、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした吉川市を代表する閑静な住宅地域であり、今後も良好な居住環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ武蔵野線沿線で、概ね吉川市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、３０～５０才台の１次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの相応の土地需要を見込むことができ、地価は若干の上昇基調にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積１８０㎡程度）は、更地で１、８００万円前後、新築戸建住宅で３、５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する戸建住宅地域に存すると共に、指定容積率が低く、戸建賃貸の需要も限定的であること等から収益価格の試算を断念せざるを得なかった。しかし、前年公示価格等からの検討した価格に留意のうえ、多数の同種の住宅地内における取引事例を補修正した比準価格を検討した結果、その妥当性が概ね確認できたことから、当該比準価格を採用して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れるものの比較的住環境に恵まれた住宅地域であり、上記一般的要因の影響等を受けながら、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北側に接道する整形な中間画地であり、日照及び通風等の居住快適性の程度は、概ね普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線で、概ね吉川市、三郷市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。吉川駅徒歩圏外だが、土地区画整理済の住宅地域であり、住環境は良好である。土地は１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は、標準地は指定容積率が小さいことから収益建物建築の実現可能性が極めて低く、戸建て賃貸事例や需要もほぼ見られないことから適用を見送った。従って市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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