2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 吉川市 栄町７２７番１外
埼玉県 吉川市栄町７２７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市栄町７２７番１外の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市栄町７２７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川5-1
所在及び地番
埼玉県 吉川市栄町７２７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域である。地域内には格別の変動要因がないことから、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね吉川市、越谷市の圏域における路線商業地域である。需要者は、地元の商店主、全国展開のチェーングループ、またこれら事業者間の混合型出店も最近は増えつつあり、出店業種は飲食、衣料等小売、自動車関連業等である。近年の新型コロナウイルス感染症の影響を受けつつも、郊外型の住商混在地としての熟成度も高まりつつある。また、商業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、近年の空室長期化等による厳しい賃貸経営を反映しているものの、各種利回りの査定等にあたって将来予測の不安定要素が認められることを勘案し、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ渦を脱し、世界情勢の不安、円安、物価高、賃金の伸び悩みなどの影響を受けながらも、不動産市況及び地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外部の幹線道路沿いの商住混在地域で、上記一般的要因の影響を受けながら、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね吉川市、三郷市、越谷市内の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業法人、全国展開のチェーングループ等である。県道加藤平沼線沿いの路線商業地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域に存しているが、賃貸を目的とした取引は少なく、自己使用目的での取引が多くみられる。よって市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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