2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 大原２丁目１７０８番８
埼玉県 ふじみ野市大原２丁目１７０８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市大原２丁目１７０８番８の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市大原２丁目１７０８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-7
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市大原２丁目１７０８番８
住居表示
大原２－５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では大型店舗が出店し、マンションが分譲されているが、既に熟成度が高い地域であることから、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。大型商業施設の開業を受け、需要が大きく向上していることもあり、現在、地価は強い上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建住宅は地積１００㎡程度で３，０００万円台中半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の地積は小さく、また前面道路幅員による制限等から許容容積率が低く、共同住宅等の建築想定は困難であり、収益価格の試算は見送ることとした。また、取引きの大半は自己用の中古住宅乃至は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人による売買であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大型商業施設の立地等、地域の利便性が高まっていることから、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成の低層住宅地域として熟成しており、この住環境を維持していくものと予測する。ただし、南東側隣接の大規模開発区域（分譲マンション、スーパー）の進捗状況及びその影響に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。市場は、今年は昨年よりやや上昇傾向を強めている。土地は１００㎡程度で１，０００万円台中盤、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で３，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因には特段の変動は見られないものの、南東側隣接地域では大型マンションが建設分譲中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
