2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野４丁目３番１４
埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-12
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４
住居表示
ふじみ野４－３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ふじみ野駅徒歩圏内の土地区画整理事業施行済で住環境が優る住宅地域であり、地価は上昇傾向を続けており今後も安定的に発展熟成が見込める地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は、圏内の居住者のほか、市場規模は大きく沿線内及び県内外からの転入者も見られる。平成５年ふじみ野駅開業から開発発展が続き、住宅地域の熟成度は増しているが、未だ市場では殆どが新規の開発物件であり今後も発展が見込める地域。土地は１６５㎡程度で４，０００万円台中盤、新築の戸建物件は敷地１３５㎡程度で５，０００万円台中盤の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には、規模が大きな土地において、アパート、マンション等の共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、さらに、代表標準地等との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 畑等の開発素地も多く残り、ふじみ野駅や大型スーパーに近いため、需給バランスに優れた今後の発展も見込める住宅地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済で駅徒歩圏内の希少性がある住宅地域であり今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は東武東上線沿線の居住者のほか圏外からの転入者が多く見受けられる。当地域は急行停車駅のふじみ野駅徒歩圏内にあり土地区画整理済の利便性及び環境の良好な住宅地域となっており需要は高いものの供給は比較的少ない。土地は１６５㎡程度で４，０００万円台後半、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが５，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺には一般住宅のほかアパート等が混在するが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は当該住宅地に係る市場性を反映し実証的で規範性が高い。一方収益価格は快適性を重視する当該住宅地における説得性はやや低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準とし収益価格を参考に代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、ふじみ野市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ふじみ野駅に近い区画整理済住宅地で希少性があり、利便性も良好であるため需要は根強い。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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