2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野１丁目１番２５
埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野5-3
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５
住居表示
ふじみ野１－１－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
799(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 14m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず、今後も現状維持程度の推移を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線周辺の路線商業地域で、概ね朝霞台駅～川越市駅までの埼玉県分がその圏域となる。需要者の中心は、沿道サービス店舗、事業所等の自己利用を目的とする個人事業主、法人等の事業者である。なお、路線商業地域における取引は極めて少なく、また、取引される土地の規模等によって利用状況も大きく変わるものであり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現況の土地利用は、多くが自用の店舗、事業所等であり、賃貸店舗等も存するものの、収益慣行が成熟していると言えるまでには至っていないこともあり、収益価格は比準価格に比して低位に試算されたものと思料される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降におけるインバウンド需要の再来を追い風に、商業地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 多少の出退店はあるものの、多くの店舗、事業所等が建ち並んでおり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、今後も店舗等の入れ替わりはあるものの大きな変化はないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線が中心で概ね川越市駅から和光市駅まで及び周辺市等に存する幹線道路や店舗及び事業所等が見られる路線沿い等の地域の範囲。需要者の中心は法人事業者、周辺の地域に地縁性を有する事業者、自己利用目的個人事業主等となっている。当該地域は国道沿いの区画整理済地域で事業用地取得の需要に対しては供給は少ない。土地の規模、条件等がまちまちで取引の中心となる価格帯を把握する状況にはない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺においては、自用の店舗及び事業所等が中心となっており、収益目的土地取得の位置付けは相対的に低い。本件においては路線商業地域等の類似地域に存する取引事例による市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、ふじみ野市の商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、区画整理済の路線商業地域として需要は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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