2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 白岡市 小久喜字相野谷１０７０番６
埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡-1
所在及び地番
埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については上昇傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪３５～４５万円程度であり、最近の地価水準はやや強含みにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であるが、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口はほぼ横這い傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域。最寄駅接近性に優れ、周囲では高値での取引が散見される等、底堅い取得需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はﾈい。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は白岡駅西口の利便性の高い熟成した住宅地域である。今後も今の住環境を維持するものと予測する。市内では最寄り駅の周辺に需要が集まる傾向があり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線で白岡市のほか蓮田市、久喜市等の圏域に広がる住宅地域である。需要者の主たる属性は、県南方面や東京都内に通勤する一次取得者が中心で、広域的なエリアからの転入も見られる。また、駅から徒歩圏の住宅地域は、住宅資金に余裕のある層や買い替え層の人気が高いが、売り物件が少ないため、買い進まれて取引されるケースがある。新築分譲住宅で中心となる価格帯は１５０㎡程度の規模で３８００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と代替・競争関係が認められる白岡駅周辺の住宅地域の中から、規範性を有する取引事例を選択採用して求めた比準価格は、現状の市場実勢を反映した価格と判断できる。他方、駅から徒歩圏にはアパート等の賃貸住宅等が見られるが、必ずしも土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に算出された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼できる比準価格を重視し、収益価格も考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、白岡市の人口は減少に転じた。 |
| 地域要因 | 白岡駅に近い住宅地域は、住宅資金に余裕のある層等の需要が強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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