2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 白岡市 新白岡８丁目３番１４
埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡-2
所在及び地番
埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新白岡、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については概ね横ばい乃至やや上昇傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪３５～４０万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這い乃至やや強含みにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、中規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域であるが、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口はほぼ横這い傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域。周囲に商業施設が少ないが、最寄駅接近性に優れる閑静な住宅地のため、一定の取得需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新白岡駅の周辺で区画整理が完了した近隣地域は、中規模の戸建住宅のほか共同住宅が増加している住宅地域である。市内では最寄り駅の周辺に需要が集まる傾向があり、地価水準上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線で白岡市のほか蓮田市、久喜市等の圏域に広がる住宅地域である。需要者の主たる属性は、県南方面や東京都内に通勤する一次取得者である。また、駅から徒歩圏で利便性の高い住宅地域は、住宅資金に余裕のある層や買い替え層の人気が高いが、反面、売り物件が少ないため、買い進まれて取引されるケースがみられる。新築分譲住宅の価格帯は１５０㎡程度の規模で３８００万円～４３００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は白岡、新白岡駅の周辺で類似性の高い住宅地域から、規範性を有する取引事例を採用して求めたもので、市場実勢を反映して妥当性が高い。他方、収益価格は、標準地が駅周辺のため新築のアパート、賃貸マンションの増加しているが遊休地の活用や課税負担の軽減等が目的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に算出された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を考量して鑑定評価額を上記に決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、白岡市の人口は減少に転じた。 |
| 地域要因 | 新白岡駅に近く区画整理済の住宅地域である。新築戸建住宅は高額物件が中心であり、住環境や利便性を選好する需要が高く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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