2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 白岡市 新白岡２丁目２０番６
埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６の公示地価
標準地の公示地価
96,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡-5
所在及び地番
埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,800(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新白岡、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については概ね横ばいの傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪３０～３５万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這いにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例を収集の上、比較検討された比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口はほぼ横這い傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域。住宅団地内の高齢化がやや進んでいるが駅徒歩圏の立地から、一定の取得需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新白岡駅の東側で大規模に宅地開発された白岡ニュータウンに属し、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。市内では最寄り駅の周辺に需要が集まる傾向があり、地価水準強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線の沿線で白岡市、蓮田市、久喜市等の市街化区域に広がる住宅地域である。特に、白岡ニュータウンの一部に残る新築分譲住宅の需要者は、都内や県南方面へ通勤する個人が中心で、広域的なエリアからの転入もみられる。圏域内の新築戸建の販売価格の上昇に伴って、中古住宅付物件の価格も上昇気味である。取引の中心である中古物件の価格帯は、２５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用目的の取引を中心とする戸建住宅地域に属し、比準価格の水準が価格決定の指標とされている。一方、地区計画の制約等から共同住宅の想定が非現実的なため、収益価格の試算は断念した。そこで、比準価格を再検討すると、白岡、新白岡駅周辺の住宅地域から収集した取引事例は、現下の市場実勢を反映しており、妥当な価格が求められた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を以って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、白岡市の人口は減少に転じた。 |
| 地域要因 | 白岡ニュータウンは、駅に近い住環境が良好な住宅地域であるが、新築戸建市場の回復に伴って、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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