2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 白岡市 西７丁目１番１４外
埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡5-1
所在及び地番
埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
702(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等を中心とした路線商業地域で地域要因に大きな変化はない地域である。なお、消費マインドは改善傾向にあるものの、立地的に依然としてやや地価は弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、低層の飲食店舗及び物販店舗のほか事業所も散見される路線商業地域であり、主な需要者は、自己利用目的や事業用収益不動産の取得を目的とした個人・法人が中心である。消費マインドは改善しているものの立地的に店舗等の新規出店はなく引き合いに幾分弱さがみられる状況にある。なお、取引が少ないため土地相場を確定的に見出すことは難しく、不動産次第といったところである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
圏域内は新規収益不動産建設を目的とした需要が乏しく、既存の収益不動産への需要が中心である。地域内は元本価格に見合う賃料が享受し難く新規建設を前提とした収益価格は、地域内の価格水準と乖離し低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ、地域の価格水準を反映した実証規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引き締めに伴う海外景気の下振れが国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 県道さいたま栗橋線沿いの低層店舗及び事業所が見受けられる路線商業地域で、概ね地価は安定化しつつある地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍の終息が見るも需要回復には至らず地価水準も弱含み傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市を中心に隣接する市町の路線商業地域全般と判定した。需要者は、白岡市内外を問わず沿道サービス業店舗所有目的の法人と推定される。接道する県道の自動車降交通量が多いものの通行人は殆見当たらないエリアである。地価水準は、緩やかな弱含み傾向が継続している。商業地域の地価水準は個別性が強く価格水準を把握する事は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、ほぼ熟成された路線商業地であり収益還元法を適用したが低位となった。周辺は、建物賃貸を前提とする収益物件は少なく自用に準じた店舗利用が前提であり、賃貸市場は未成熟な地域である。よって鑑定評価額は、市場実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格との関連付けを行い、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。コロナ禍の終息が見るも需要回復には至らず地価水準も弱含み傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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