2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１
埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１の公示地価
標準地の公示地価
93,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-1
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,600(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽貫、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の配置が整然とした既存の住宅地域である。昭和５９年に区画整理事業が完了した地域で閑静な住宅地域が形成されており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ね伊奈町の住宅地域である。主な需要者は伊奈町及び周辺市に地縁を有する個人である。近隣地域は伊奈町において早い時期に区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、需要は堅調に推移していたが、近年は、建売住宅の在庫過剰処分のための値引き販売も多く見られ、地価は横ばい傾向となっている。土地の中心価格帯は１７０㎡程度で１，５００万円～２，０００万円、新築戸建住宅は総額２，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。町内の人口は増加したが、土地取引件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域で、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町内では古くに土地区画整理事業が完了した地域で、住宅地域としての熟成度は比較的高く、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に埼玉新都市交通伊奈線沿線等の伊奈町内を中心とする住宅地域。主な需要者は伊奈町及び周辺市に居住する一次取得者である。伊奈町の土地区画整理事業はほぼ完了し、土地取引等も落ち着きがみられる。近隣地域及び周辺は駅徒歩圏内で環境も整っているが、周辺市のＪＲ線沿線等と比較すると需要がやや弱く、地価は横ばい傾向となっている。土地は１７０㎡程度で１６００万円前後、新築戸建物件は３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内で、アパート等の収益物件も見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格水準は形成されていない。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域内の取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられる中で、緩やかな回復傾向にあるが、当町の住宅不動産市場は停滞感がややみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、地域要因に特別な変化はみられないが、一般的要因を反映して、地価は概ね横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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