2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外
埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外の公示地価
標準地の公示地価
65,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-3
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,400(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
志久、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の住宅地域で、未利用地の宅地化が徐々に進むと予測されるが、土地区画整理済の地域との比較における選別化傾向から、その程度は緩やかなものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉新都市交通伊奈線沿線及びＪＲ東北線蓮田駅を最寄り駅とする伊奈町内の住宅地域である。主な需要者は伊奈町及び周辺市に居住する一次取得者である。居住用不動産への需要は持ち直しつつあるが、街区が整っていない当該地域等においては、選別化傾向からその波及の程度はやや弱い。取引の中心的な価格帯は、土地は１５０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建物件は総額２５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
志久駅徒歩圏内で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 周辺の土地区画整理施行済地内の物件との競合等から不動産需要はやや弱く、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域である。特に活性化要因も認められず、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線及びＪＲ東北線沿線で、伊奈町に所在する住宅地域である。主たる需要者は伊奈町居住者と周辺市からの転入者である。景気は緩やかな回復基調にあり雇用情勢も改善するなか、町内では都市基盤整備の進捗の程度により需要の逼迫度合いに差が見られ、街路や画地配置が雑然とした近隣地域及びその周辺は相対的に需要がやや弱い。土地の中心価格帯は、１３０㎡程度で約９００万円前後、新築戸建住宅は総額２０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の多い既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏にあり周辺には一部共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められた。近隣地域及び周辺では自己使用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域である。都市基盤整備が進捗している地域との選別化傾向から不動産需要はやや弱い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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