2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番
埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番の公示地価
標準地の公示地価
80,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-4
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,900(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
内宿、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線の圏域。需要者の中心は、一時取得者及び転売目的の不動産事業者等。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。伊奈町の中心的需要は、土地は３８５㎡程度で２８９０万円前後、新築分譲戸建は土地１４４㎡、建物１００㎡で２４６０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊奈町の人口は微増傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。伊奈町の住宅着工件数は、昨年より増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地や空地等も見られ、今後は、一般住宅やアパートを中心とした低層住宅地域として徐々に熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉新都市交通伊奈線沿線及びＪＲ東北線蓮田駅を最寄り駅とする伊奈町内の住宅地域である。主な需要者は、伊奈町及び周辺市在住の一次取得者層並びに建売住宅の建築を目的とした不動産業者等が中心である。不動産市況は、下振れリスクがあるものの、回復傾向にある。取引の中心的な価格帯は、土地は敷地約１６０㎡で１３００万円前後、新築戸建住宅で総額２９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
内宿駅徒歩圏内の土地区画整理済みの住所地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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