2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三芳町 埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三芳-1
所在及び地番
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久３９３１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が中心住宅地域であり今後もほぼ現状維持の状況で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、三芳町居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者も見られる。街区及び街路等がやや雑然とした中に一般住宅等が中心で周辺には空地等も見られ、中古住宅取引のほか建売等の供給がある。土地は１００㎡程度で１，０００万円台半ば、新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の地域で合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、三芳町の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地でやや割安感もあり需要がある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地や駐車場等の開発余地を有するが、現状では格別の変動要因はなく、戸建住宅を中心とした環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内居住者による一次取得者層である。周辺には農地や駐車場等の開発余地が多く見られ、比較的供給は多い。最寄駅からはやや距離があるものの需要も安定的で、需給は概ね均衡している。中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく、また、公法規制から合理的な賃貸経営可能な共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自己の居住用の戸建住宅を建設することを目的とした取引が大半であり、かつ類似地域において規範性を有する取引事例を得られた。以上より、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う周辺市内中心部等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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