2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三芳町 埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１３番１５外
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１３番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１３番１５外の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１３番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三芳-4
所在及び地番
埼玉県 入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１３番１５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市を圏域とする。需要者の中心は同一町内からの一次取得者層であるが、一部、圏域外からの転入も見られる。駅へやや遠いものの、一定の需要が認められる地域である。コロナ禍以降の堅調な需要を受け、現在、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度で１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は地積１００㎡程度で３，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域の容積率は８０％と低く、また、地積が小さいことから対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格の試算は見送ることとした。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市内の住宅地域である。需要者の中心は、三芳町及び周辺市の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。土地価格は１００㎡程度で１，０００万円台半ば、新築の戸建物件は３，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であるが、標準地に対する容積率等の公法規制、画地規模等から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であると判断したため収益価格の査定を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を採用し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。町内の人口は減少で推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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