2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三芳町 埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字新開４２１番１９
埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字新開４２１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字新開４２１番１９の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字新開４２１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三芳-5
所在及び地番
埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字新開４２１番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成の低層住宅地域として熟成しており、この住環境を維持していくものと予測する。なお北西側隣接大規模開発区域（分譲マンション、戸建分譲、スーパー）の進捗状況及びその影響に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、三芳町、富士見市、ふじみ野市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、三芳町居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。一般戸建住宅中心の既成住宅地域である。市場は、今年は昨年よりやや上昇傾向を強めている。土地は１００㎡程度で１，０００万円台中盤、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で３，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 南東側は市街化調整区域であるが、北西側では、工場跡地に大規模な開発計画が進展しており、地価は上昇傾向を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが周辺の開発の進展もあり、今後は利便性等が増すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、三芳町居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者も見られる。一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり中古住宅や建替え後の建売住宅等が取引の中心となっている。土地は１００㎡程度で１，０００万円台後半、新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の標準的画地規模程度では経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、三芳町の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地であるが、周辺の工場跡地では大規模な開発計画が進展しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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