2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 大野町４丁目２８５１番６３
千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-21
所在及び地番
千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川大野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に開発された一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の概ねＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は市川市及び近隣市に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は、駅から徒歩圏内の住宅地域で、活発とは言えないまでも比較的安定した需要が見られる地域である。未利用地も多く、小規模分譲住宅の開発も時折見受けられる。取引の中心となる価格帯は１５０㎡程度の土地で１７００万円～２０００万円程度、新築戸建で３，２００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主体の地域で、駅からは徒歩圏であるが、収益用不動産の需要者は考えにくいため、収益価格は求めなかった。取引は自用目的が中心で、その指標は専ら居住の快適性にある地域である。よって本件では取引事例比較法により、同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な比準価格が得られたのでこれを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の規制緩和により国内経済は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが、新規に住宅を求める若年層も多く割安感のある当地域の建売住宅について需要は増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内の、概ねＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。最寄駅から徒歩限界地の住宅地域であるが、小規模分譲住宅の開発も見られ、比較的安定した需要が見られる地域である。そのため地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に取引件数も多く規範性を有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 周辺に農地も見られる住宅地域であるが、特別な地域要因の変動はない。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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