2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 柏井町２丁目７８１番５外
千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-49
所在及び地番
千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に、農家住宅や作業所等も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市に存する市街化調整区域内の地域。需要者は周辺の地縁者が中心である。建築等の制限があるため、取引件数も少ない。市街化区域に隣接する所では、小規模開発も散見される。市場での中心となる価格帯は、土地については約３５０㎡で１，８００万円台程度、規模が小さめの新築戸建で３，０００万程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己利用の住宅が標準である市街化調整区域内に存し、アパート等の賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺の標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺地域で徐々に開発が進みつつあるが、需要の低い地域なので、地価は横ばい～やや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心として、一般住宅等も混在する地域で、現在の標準的使用を中心にほぼ変化なく推移すると思料する。今後の地価水準は、郊外部における需要の改善を反映して、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市の農家住宅、利便性の劣る一般住宅、農地等の利用が標準的な市街化調整区域に指定された地域。需要者の中心は周辺住宅地の地縁者である。建築等の制限があるため、需要者は限定される傾向にある。市街化調整区域内の土地取引量は総じて少なく、中心市街地に近い利便性の優る地域において、小規模開発が散見される程度。土地は３５０㎡程度で１８百万円前後、小規模な新築戸建では２０～３０百万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域に所在し、自己利用の住宅が標準的であり、建築等の制限もあるため、収益用不動産を想定することが困難なことから、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が支配的な快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準として、一般経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。市内中心部の需要の堅調さが、バス圏や郊外部にも波及し、総じて地価上昇率は拡大した。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存する利便性が劣る住宅地域であるが、総額選好性による割安感から需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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