2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 山手２丁目５０４番１５
千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-19
所在及び地番
千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５
住居表示
山手２－１３－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新船橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主としてアパートも見られる住宅地域である。駅距離がやや遠いので、戸建住宅地に純化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東武野田線・京成線駅勢圏の住宅地域である。主として中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や自営業者等である。需要の中心としては、５０坪程度の土地で３０００万円、新築住宅で４７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、駅距離がやや遠く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であり、収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した山手地区竡?ﾓの類似地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏の住宅地にあり、街路条件や交通利便性にやや劣り、地価水準がやや低いが、住宅需要が高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートもみられる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。最寄駅へ徒歩圏内に所在する住宅地で需要は底堅く、地価は概ね上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線を中心にＪＲ武蔵野線沿線を含む船橋市の北西部及び市川市の隣接住宅地域で、需要者は船橋市内及び隣接市内に居住する３０歳～４０歳代の都心へ通勤する一次取得者層が中心である。最寄駅及び大型商業施設イオンモールへ徒歩圏内にあり、圏内での競争力は強く、値頃感から地価の上昇傾向にある。土地は１６０㎡で３，０００万円程度、新築の戸建住宅は規模を小さくして５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には資産保有を目的とするアパートも見られるが、対象標準地の画地規模では収支採算面から共同住宅の想定は非現実である。地域内では居住環境を重視した自己居住を目的とした取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるものと判断され、合理的な賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算せず、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的な比準価格を採用することを妥当と判断し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 新船橋駅へ徒歩圏内に存する住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、大型商業施設への接近性も良好であるが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
