2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 北本町２丁目８８０番２０
千葉県 船橋市北本町２丁目８８０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市北本町２丁目８８０番２０の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市北本町２丁目８８０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-24
所在及び地番
千葉県 船橋市北本町２丁目８８０番２０
住居表示
北本町２－６７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新船橋、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長津川を中心とした低地帯を宅地開発した中規模一般住宅が連続する住宅地であり、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内のＪＲ総武線船橋駅へ自転車やバス利用又は東武野田線新船橋駅・塚田駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は船橋市を中心に隣接市及び東京都内に居住する一次取得者層が中心である。ＪＲ駅からやや遠いため利便性に劣るものの、総額感から需要は安定的で、建売住宅や中古物件の取引が多く見受けられる。土地は標準的規模程度で３４００万円～３６００万円、新築戸建物件は４５００万円～５５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンション等の共同住宅も見られるが、自己使用目的の一般住宅又はその用地が取引の中心である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、取引価格水準を指標として、居住の快適性や利便性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩利用圏にある住宅地域であり、超低金利政策の下、新築住宅に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内陸部で東武野田線及びＪＲ総武線各駅勢圏の住宅地域である。需要は高く、徒歩圏に大型商業施設、病院等が位置し生活利便性は良好である。また周辺では大規模開発が行われている等利便性の向上が期待できる。主な需要者は３０～４０歳代の一次取得者で地縁的選好性を有する世帯の他、市外からも需要がある。価格帯は標準的画地規模の場合３０百万～４０百万円、新築建売分譲は近年小規模化の傾向にあり総額４０百万～５５百万円が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、収益物件等も見受けられるが土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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