2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 丸山３丁目１８３番９８
千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-29
所在及び地番
千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８
住居表示
丸山３－２７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和５０年代に開発され小規模住宅が連続する住宅地で、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線馬込沢駅および鎌ケ谷駅徒歩利用圏の古くからの小規模住宅地である。船橋駅経由で都心へ通勤し、都心との接近性は劣る。宅地開発から４０年以上経過し地域住民の高齢化が進んでいる。需要者は市船橋市を中心に隣接市及び東京都内に居住する一次取得者層が中心である。１００㎡前後の小規模宅地が多く需要は停滞傾向を見せており、土地価格は㎡当たり９５，０００円前後、新築建売住宅で３２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、都心部への接近性も劣り、第１種低層住居専用地域という公法規制から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断され、収益還元法は適用しなかった。従って快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心である。評価にあたっては取引事例比較法を適用して、実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心との交通アクセスが比較的悪い住宅地で住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが、相続による土地売買、建売住宅の新築は活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市南部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に居住、もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏外の利便性に劣る地域であるが、一定の需要はある。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１，５００万円前後、周辺の新築戸建住宅は３，０００～３，５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に取引件数も多く規範性を有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある利便性の劣る住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は一般的要因の影響を受け上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
