2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 前貝塚町１０１２番２４
千葉県 船橋市前貝塚町１０１２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前貝塚町１０１２番２４の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前貝塚町１０１２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-62
所在及び地番
千葉県 船橋市前貝塚町１０１２番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も同様に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東武野田線・ＪＲ武蔵野線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や中小自営業者等である。戸建住宅が中心で中規模のものが多く見られる。対象標準地は、戸建住宅建ち並ぶ区画の整った地域に位置している。需要の中心としては、４５坪程度の土地で２７００万円、新築住宅で４４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅距離が近いが戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制も厳しいので、経済合理性のある建物の賃貸の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 私鉄線であるが駅距離が近くであり、個人の住宅需要や建売業者の需要が強まっている。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする比較的熟成度の高い住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。今後の地価動向は、需要の拡大から上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ武蔵野線沿線に存する船橋市内の住宅地域。需要者の中心は船橋市及び近隣市内に居住する一次取得者のほか、圏外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏内で、区画の整った居住環境の良好な地域においては、価格に値頃感が認められ、需要は増加傾向にある。土地は２５００万円～３０００万円前後、新築戸建は４０００万円程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心であり、対象標準地の画地規模及び行政的条件から事業採算に見合う収益は期待し得ないので、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、市場の実勢を反映した信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏に位置する住宅地域。東武野田線沿線はＪＲ沿線に比べて人気は劣るが、生活利便性も良好で需要は堅調。地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
