2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 西船４丁目２８７番３
千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-5
所在及び地番
千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３
住居表示
西船４－１８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現況の状態が継続すると予想される。国道沿いで希少性も高く地価は今後も上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内及び市川市、浦安市内等の幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は首都圏等の法人事業者、地元企業及び投資家等が想定される。駅、都心へのアクセスが良好な商業地であり、希少性があるため、投資や自用目的の需要とも旺盛であり、地価は上昇している。取引自体が少なく中心価格帯を把握することは困難であるが、標準的規模で総額１億３，０００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ希少性の高い商業地域であり、取引において自用目的での需要のほか、投資家等の高い需要が想定されることから収益性も考慮される。同一需給圏内に存する取引事例を重視して得た比準価格は実証的で説得力があるため規範性が高く、また、収益性を反映した収益価格にも高い規範性が認められることから、両試算価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はないものの、都心へのアクセスが良好な幹線道路沿い商業地で物件に希少性があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び市川市内の路線商業地域である。最寄駅の「西船橋」駅は複数路線が利用可能であることから交通利便性が高い地域であり、需要は旺盛である半面、供給は限定的である。主たる需要者は賃貸用店舗付共同住宅建設目的の不動産業者、デベロッパー等が中心である。土地の価格は立地、規模等によって大きく異なるが、標準画地規模では１億３千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸事業を行う目的で取得する場合の採算価格であり、比準価格は市場での取引に基づいた実証的な価格である。典型的需要者である不動産業者またはデベロッパーは収益性を重視するとともに、市場性をも重視するものと判断される。したがって本件においては比準価格と収益価格を関連付けて、その他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類感染症に移行されたことに伴い、商業地域の人流は回復傾向にある。一方で物価上昇、金利動向が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 西船橋駅近くの国道沿いの商業地域であり、繁華性は良好である。供給は限定的で稀少性の高さから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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