2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原３丁目２８７番１
千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-4
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原３丁目２８７番１
住居表示
藤原３－１８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
2,009(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫のほか店舗、住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋法典、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場倉庫、店舗等が混在する工業地域で、格別な変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の内陸に存する工業系地域一帯である。需要者は主として工場及び作業場または流通業務を業とする法人等である。当該圏域は湾岸部の工業地と比較すると工場の集積や交通利便性等が劣るため需要は弱かったが、近時では宅配需要の伸長等から物流施設用地としての需要が高まってきている。土地価格は、画地規模や形状等の個別性及び取引当事者の属性等により区々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難で見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は工業地域である。事業用の賃貸物件は少なく、合理的な賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用しない。比準価格は類似地域内から多数収集した信頼性のある取引事例により求められており、市場性を反映した実証的で説得力を有する価格である。従って、本件では市場の特性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連性を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物流施設の需要は強い。国内企業物価は横ばいとなっており、鉱工業生産は持ち直しの兆しがみられる。 |
| 地域要因 | 工場倉庫の他店舗等も混在して建ち並ぶ地域。地域要因に特筆すべき変動は認められない。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫のほか、店舗、共同住宅も見られる工業地域。地域の特性に変化を与える要因は特段認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の工業地域である。主たる需要者は工場又は作業場を必要とする工業系の事業者や物流施設を必要とする流通系の事業者が想定される。内陸の工業地域で、湾岸の工業地域に比べ工場の集積の程度や交通利便性は劣るものの、宅配需要の増加により倉庫等の物流施設用地の需要は高まっている。市場の中心となる価格帯は、規模、用途、市場参加者の属性等が様々で幅広いため、把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本鑑定評価に当たっては、後記記載の理由から原価法及び収益還元法は非適用とした。対象標準地の需要の中心は工場、倉庫等の事業者であり、労働力確保の難易や市場との位置関係等を重視して意思決定を行うと思料され、現実の市場で発生した多数の取引事例を価格判定の基礎とする比準価格はこのような市場の特性を十分反映しており、高い妥当性を有していると判断される。よって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境が継続しており、投資家等の大型物流施設に対する投資意欲は旺盛である。イーコマース関連の需要増が認められる。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫の他、店舗、共同住宅等が混在している工業地域。地域要因に特段の変動はなく、地価は僅かに上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
