2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 河原塚字宮ノ台３５１番３２
千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-32
所在及び地番
千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新八柱、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、若干の上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内南部の住宅地域一帯である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。西方の県道と南東方の八柱霊園とに挟まれ、連続性の劣る街路が多く、需要はやや低迷傾向となっていたが、需要は回復の傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は１千５百～２千万円程度、新築戸建で３千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域であり、自用目的の取引が主の地域である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の最寄駅への接近性や画地規模等では、事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 下水道が令和５年秋より供用開始となった。幹線道路背後の住宅地域で周辺には空地等も残る。地価はやや上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された既成住宅地域で、周辺には空地も残る地域である。駅徒歩圏限界エリアで、需要はそれ程強くない。地域内に特別の変動要因は無く、用途的には当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市の住宅地域であり、特にＪＲ武蔵野線、新京成線及び北総線各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する松戸市等の居住者である。住環境は概ね標準的であるが駅接近性が劣ること等により、地価水準は微増傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で１，０００万円台後半程度、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は市場性を重視して意思決定を行うことから、地域の市場実態を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから、原価法の適用は見送った。また、最寄駅から距離を要し地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた徒歩圏に位置する一般住宅を中心とする住宅地域である。住宅地として成熟しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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