2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 新松戸南３丁目１７２番３
千葉県 松戸市新松戸南３丁目１７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市新松戸南３丁目１７２番３の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市新松戸南３丁目１７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-35
所在及び地番
千葉県 松戸市新松戸南３丁目１７２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「新松戸」駅からバス便圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する購入予定層や周辺地域の賃貸居住者が中心だが、従来から中小規模の新築戸建分譲に関しては、やや広域的な需要が見込める。最寄駅への接近性にやや劣るが、比較的に良好な住環境や郊外住宅地への需要回帰等から、地価は上昇傾向にある。中規模の土地は２千万円台後半、中小規模の新築戸建分譲は３千万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性ある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 南側にて６ｍ市道に接道の中規模の整形地であり、日照・採光等にやや優れており、競争力がやや高い。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内のＪＲ常磐緩行線沿線駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は、市内及び近隣市の第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩圏外であるが、生活利便施設も揃った住環境の良好な住宅地域で、常磐緩行線沿線駅は都心への接近性も良好なため、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建で３千５百～４千万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域であり、自用目的の取引が主の地域である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、最寄駅徒歩圏外であり、事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住環境良好な住宅地域で、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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