2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 二ツ木字上ノ台１６４２番
千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-39
所在及び地番
千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線新松戸駅勢圏の住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。当エリアは、鉄道駅からやや遠いが、周辺商業施設が充実しており、また、住環境は良好であるため、住宅地としての需要は比較的安定している。土地は２，０００万円～３，０００万円位まで、新築戸建住宅は５，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ常磐線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からの交通接近性がやや劣るものの、都心へのアクセスが良好のため一定の需要を有する。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅とアパート等が混在している地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅及びアパート等が混在する区画整然とした住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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