2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 日暮４丁目１２番２
千葉県 松戸市日暮４丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市日暮４丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市日暮４丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-47
所在及び地番
千葉県 松戸市日暮４丁目１２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新八柱、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。住環境良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線以南、みのり台駅から八柱駅圏に位置する市内価格中位の住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者であるが、総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。区画整然とした環境良好な住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１６５㎡程度で総額２，０００万円台後半、新築戸建は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主とする駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。鉄道２路線利用可能な駅徒歩圏内の住宅地域で、交通接近条件等を反映して需要は底堅く地価は上昇基調を維持。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。交通利便性の良さから地価水準は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内の住宅地で、主に新京成電鉄線各駅駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、松戸市内に居住し都心に通勤する個人で、新八柱・八柱駅でＪＲ武蔵野線・新京成線を利用できる利便性と住環境の良さから、需給関係強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は標準画地で２５００～３０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。一方で、多数の信頼性のある取引事例を得られたことから、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 新八柱・八柱駅勢圏の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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