2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 新松戸７丁目２５９番１
千葉県 松戸市新松戸７丁目２５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市新松戸７丁目２５９番１の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市新松戸７丁目２５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-66
所在及び地番
千葉県 松戸市新松戸７丁目２５９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。県道背後の区画整然とした住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。生活利便性や住環境等が良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新松戸駅から南流山駅圏に位置する住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者である。県道背後にあって生活利便施設等も適度に配置され、かつ区画整然とした住宅地であることから住宅需要は安定的であり、地価は上昇基調を継続している。土地取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で２，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主とする住宅地域。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、市場の実態を反映して説得力に優る比準価格を標準とし、手法の性格上想定要素を含む収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏遠部に位置するものの区画整然とした生活利便性等良好な住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域。近隣（流山市）で区画整理事業により複数の商業施設が開業し、生活の利便性の向上が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線新松戸駅及びつくばエクスプレス線南流山駅を中心とする住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は松戸市内の居住者が大半を占める。住環境は良好であり、最寄駅から徒歩圏内であるため、需要は堅調であり、価格は上昇傾向であると思料する。取引の中心となる土地価格水準は、１２０㎡程度の画地規模であれば２，０００万円前半程度、新築の戸建住宅で４，０００万円前半での取引が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己使用目的での取引を企図する個人が中心であり、比準価格は規範性が高い。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益価格については、周囲に共同住宅等もみられることから適用を試みたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする中に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、流山市木地区の区画整理事業の進捗により、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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