2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 高柳字南１１０４番１６
千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６の公示地価
標準地の公示地価
65,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-12
所在及び地番
千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,800(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因は見受けられず、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。今後も地価は同様の傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成電鉄及び東武野田線沿線の住宅地域一帯である。対象不動産の周辺地域は「高柳」駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、交通利便性も比較的高いほか、昨今の郊外住宅地需要の高まりを受け、需要は増加傾向にある。主たる需要者は地縁的選考性を有し、自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心である。取引水準は１８２㎡程度の土地で１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性を重視する中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから、収益価格は相当低位に求められた。また、自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われていることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、交通利便性も良好なことから需要は増加傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である高柳駅から徒歩圏内の成熟した閑静な住宅地域であり需要は安定的にあるものと思料する。今後も現状の住環境が維持される見込みであり地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内で東武野田線及び新京成電鉄線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。対象標準地は最寄駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域に存しており、その値頃感もあって、相応の需要が見込まれる。主たる需要者としては自己利用目的の３０代、４０代の一次取得者層が中心である。価格水準は対象標準地の規模で総額１２００万円前後程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域では自己利用目的の戸建住宅の取引が殆どである。よって市場参加者は取引において収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視することから現実の不動産取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし収益価格を参考に留め代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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