2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 十余二字梅林２１６番１９
千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-51
所在及び地番
千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊四季、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊四季駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の各沿線駅から距離のあるバス便の住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，２００～１，６００万円前後、土地建物で２，５００～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地が存する地域は成熟した既成住宅地域であり今後も現在の住環境を維持するものと思料する。ＴＸ線流山おおたかの森駅も利用可能であることから地価水準は当面上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその隣接市で最寄り駅からやや距離のある住宅地域である。主たる需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する一次取得層が中心である。土地取引は規模が対象標準地程度で総額１４００万円前後程度とみられる。新築戸建住宅としては３０００万円から３５００万円前後程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とした住宅地域に存している。その規模等を勘案すれば収支採算性に合う賃貸物件の想定は現実的ではなく収益価格の試算は行わない。また当該地域では自用の戸建住宅用地の取引が中心であり取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから類似の住宅地域の取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る既成の住宅地域で地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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