2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 西原１丁目７１番８
千葉県 柏市西原１丁目７１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西原１丁目７１番８の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西原１丁目７１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-70
所在及び地番
千葉県 柏市西原１丁目７１番８
住居表示
西原１－３２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅が近く街路の幅員が確保された良好な住宅地域を形成し、当面は現況が維持されていくものと推察する。地価はこのところの上昇基調が当面は継続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「江戸川台」駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。江戸川台駅まで比較的近く、居住環境も良好なため、比較的需要は底堅いものがある。価格水準としては土地単価で坪４０万円弱、総額としては２、０００万円台前半、新築戸建住宅で３、０００～４、０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より比準価格及び収益価格が得られた。比準価格は現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性の高い事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっている。収益価格は低く求められたが、本件標準地は第１種低層住居専用地域に位置し、収益不動産としての効用が低い地域に存すると言わざるを得ない。よって、当該比準価格を標準として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅が近い閑静な住宅地で比較的需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅接近性が比較的良好で住環境の良好な住宅地域である。地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。需要の増加傾向から価格は強含みから上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線のうち江戸川台駅を中心とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は柏市及び流山市等の周辺市に居住する一次取得者が中心である。当該地域は、市境に位置するが、交通接近性、生活利便性共に良好な地域であり一定の需要が認められる。地域の平均的な取引水準は土地１９０㎡程度で２０００万円台前半程度である。新築では、区画規模が３０坪台程度のもので、３０００万円から４０００万円台程度で分譲されるケースが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する西原１丁目地域においては、建物用途は、低層の戸建住宅が標準的であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、それらの市場参加者の行動をより的確に反映できる比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、駅接近性が比較的良好な、熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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