2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 高柳字丸山下１７６２番１０
千葉県 柏市高柳字丸山下１７６２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市高柳字丸山下１７６２番１０の公示地価
標準地の公示地価
66,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市高柳字丸山下１７６２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-73
所在及び地番
千葉県 柏市高柳字丸山下１７６２番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,400(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が連坦する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。急行停車の高柳駅へ接近性が良好な地域で、地価水準は近年の需給動向も反映して上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心に東武野田線沿線に形成された住宅地域である。需要の中心は３０代～４０代の第一次取得者で柏市及び隣接市居住者が多い。近隣及び周辺地域は最寄の高柳駅へ徒歩圏の既成戸建住宅地域で、東武野田線沿線においても住宅地需要の強い状況が継続している。土地取引は標準地程度の面積で総額１１００万円程度で、新築戸建分譲は総額で３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。住宅地として相応の需要が認められることから、今後も地価は同様の傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成電鉄及び東武野田線沿線の住宅地域一帯である。対象標準地の周辺地域は、街路条件及び住環境がやや劣るものの、「高柳」駅から徒歩圏内に位置する等、交通利便性が高い地域であり、昨今の郊外住宅地需要の高まりを受け、需要は増加傾向にある。主たる需要者は地縁的選考性を有し、自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心である。価格水準は１７０㎡程度の土地で１，１００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、実勢を踏まえて意思決定を行うことから収益価格は試算しない。一方、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映している。以上から、本件では比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、交通利便性が良好なことから需要は高まっている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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