2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 青田新田飛地字元割２２０番１
千葉県 柏市青田新田飛地字元割２２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市青田新田飛地字元割２２０番１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市青田新田飛地字元割２２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏9-3
所在及び地番
千葉県 柏市青田新田飛地字元割２２０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
5,944(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏ＩＣ、国道１６号に近接する工業地域であり、周辺の土地区画整理事業の進捗に伴い集積度も増している。好調な物流施設需要を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常磐自動車道、国道１６号、国道６号等へのアクセスが良好な内陸型工業地域一帯である。需要者としては、自用の工場等を求める事業法人、物流施設の取得、開発等を目的とした不動産業者、投資ファンド等が混在し、特に物流施設適地は高値となる傾向にある。外環自動車道が湾岸地域へ直接アクセス可能となり、さらに交通利便性が向上した。地価水準としては、１㎡あたり１３万円～１５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における大規模地は物流施設用地としての需要が見込めることから収益還元法も適用した。但し、賃貸用物流施設の投資価値は、建物スペック、賃貸形式、テナント契約条件等により変動するため、全て想定条件に基づく本件収益価格は相対的信頼性がやや劣るものと思われる。従って、同一需給圏内の取引事例に基づく比準価格を標準に、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地は好調なテナント需要、投資需要を反映して規模に関わらず地価は上昇傾向にある。中小工場用地も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 柏ＩＣ、国道１６号に近接し、工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域。周辺では土地区画整理事業が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏ＩＣ至近の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域。立地条件から物流施設用地としては選好性の高い地域であり、旺盛な物流施設用地需要を反映して、地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市における常磐自動車道、国道１６号や国道６号等へのアクセスが良好な工業地域一帯である。主たる需要者は、製造業や倉庫業を営む事業法人の他、物流施設の開発を目的とした不動産会社等も挙げられ、倉庫用地に対する需要は継続的に旺盛である一方、供給は限定的であることから、価格は大幅な上昇にて推移している。中心価格帯としては、概ね㎡あたり１４万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては、柏ＩＣ周辺の取引事例を中心に収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており、高い規範性が認められる。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格であり、柏ＩＣからも近く賃貸需要は旺盛ではあるものの、収益還元法の適用においては想定要素も多く含まれる。従って、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性が高く、画地規模が大きい物流施設用地は、テナント需要、投資需要ともに堅調であり、地価上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 柏ＩＣ、国道１６号に近接し、工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域。周辺では土地区画整理事業が進行している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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