2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 東初石２丁目１６０番２
千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-8
所在及び地番
千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初石、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。初石駅施設整備事業計画が進行中であり、完成後は初石駅東側からのアクセス向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内の東武野田線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性は概ね良好であり、中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、第１種低層住居専用地域で、指定容積率等の制約から経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であり、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は規範性に乏しいため適用しなかった。また、対象標準地の周辺は戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域である。よって、市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年中の供用開始に向け初石駅の橋上駅舎、自由通路及び駅前広場整備計画があり、駅東側からのアクセスの向上が図られる見込みで、地価水準の上昇が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び隣接する野田市、柏市の内、東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域である。戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、主な需要者は、市内及び周辺市に居住する一次取得者で、都心への通勤者が多い。ＴＸ線沿線の住宅地に対する旺盛な需要の波及効果により、東武野田線各駅の住宅地の需要が高まっており、地価は上昇に転じている。標準画地規模の新築戸建住宅の中心となる価格帯は３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場性を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 初石駅徒歩圏の住宅地域であり、近隣地域の居住環境等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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