2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 南流山２丁目１６番５
千葉県 流山市南流山２丁目１６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市南流山２丁目１６番５の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市南流山２丁目１６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-12
所在及び地番
千葉県 流山市南流山２丁目１６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅への接近性も良好で、地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び隣接市内のつくばエクスプレス線・ＪＲ武蔵野線「南流山」駅を最寄とする徒歩圏内に所在する住宅地域である。需要者の中心は４０歳代前後の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。規模の大きい画地については建売業者等による需要もある。都心方面への利便性が高く、生活利便性にも優れており、根強い需要が認められる。市場の中心価格帯は、新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地で、居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、南流山駅勢圏の多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、最寄駅への接近性は良好だが、画地規模等の制約から投資需要を想定することが非現実的である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整理済みの、都心への接近性も良好な住宅地域で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ武蔵野線及びＴＸ線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からの交通接近性が良好であるため、一定の需要を有する。市場の中心価格帯は、土地は３，５００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模の戸建住宅が連担するなか、アパートも点在する住宅地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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