2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 東深井字大橋６６３番８０
千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-21
所在及び地番
千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
運河、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市の東武野田線豊四季駅～梅郷駅を勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は流山市及び隣接市居住の勤労者である。住環境は閑静な住宅地域であるが，運河駅からやや離隔しており市場性はやや不利であるが，地価は反転上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地２００㎡で１３００万円～１６００万円程度，新築戸建住宅で２８００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。流山市北端に所在する住環境良好な住宅地域である。人気はやや低いが，地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、市内中心部の需要増加による波及効果を背景とし、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び周辺市に所在する住宅地域であり、「初石」～「梅郷」駅勢圏における旧来からの住宅地域については特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、最寄駅への接近性や生活利便性が若干劣るものの、周辺エリアと比較した場合における値頃感から、低調ながらも一定の需要が見込める。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，５００万円前後、新築戸建物件が２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は交通利便性が劣る自用の戸建住宅が主体の住宅地域である。標準地周辺に共同住宅等はほとんど見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 流山市北端に位置する区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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