2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 平和台５丁目３６番１８
千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-23
所在及び地番
千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市内のつくばエクスプレス線「流山セントラルパーク」駅及び流鉄流山線「流山」駅を最寄とする住宅地域である。特に「平和台地区」の区画整理済み住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は３０～４０歳代程度の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１０分を越える等、やや距離はあるが住環境は良好で、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の画地条件及び行政上の制約等を鑑みると、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整理済みの、住環境も良好な住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であり、地域内においては、特段の変動要因は認められないものの、底堅い宅地需要が認められることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＴＸ線沿線の流山市の圏域。需要者の中心は市内の居住者、隣接市等に居住する都心就労者である。最寄駅からやや距離があるものの、良好な住環境及び都心への通勤利便性が比較的良好であるため、地価は堅調に推移している。取引の中心となる土地価格水準は、標準的画地の規模であれば２，５００怏~前後、新築の戸建住宅で４，５００万円前後の取引が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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