2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 おおたかの森南１丁目９番１６
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-25
所在及び地番
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山おおたかの森、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、各種の利便性や良好な住環境等から堅調であり、今後の地価も上昇傾向にて推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ「流山おおたかの森」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、ＴＸ「流山おおたかの森」駅勢圏にて各種の利便性や住環境の良好な土地等を求める購入層であり、流山市及び周辺市の賃貸居住者が中心であるが、都心への接近性等から広域的な需要も見込める。多様な大型商業施設の進出や知名度の向上等から、地価の上昇が継続している。中規模の土地は５０００万前後、中規模の新築分譲は７０００万台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住を目的とした取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形ｬされている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 南東側にて６ｍ市道に接道の中規模の整形地であり、日照・採光等に優れており、やや高い競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、周辺エリアでの取引価格上昇に牽引され、当面大幅な上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線沿線を中心とする住宅地域であり、「おおたかの森」駅勢圏に存する区画整然とした住宅地域については特に代替性が強い。需要者は都心に通勤する一次取得者で外部からの流入層が中心であり、継続的な人口流入や良好な生活利便性を背景とし、需給は相当な強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で５，０００万円前後、新築戸建物件が５，０００～７，０００万円程度で、土地の規模等により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 生活利便性及び住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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