2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央４丁目９９８番３８
千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-4
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８
住居表示
道野辺中央４－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。一般戸建住宅やアパートが混在する私鉄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ヶ谷駅圏に位置する市内価格中位の住宅地域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で、地縁選好性を有する者である。街路条件からやや雑然とした感は否めないが、駅接近性に優ることから需要は安定的で地価は上昇基調を維持する。取引の中心的価格帯は土地１４０㎡程度で総額１，０００万円台半ば、新築戸建は３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地謔ﾍ中小一般戸建住宅を主とするやや雑然とした既成住宅地域。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は生活利便性や快適性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、複数の事例を基礎とし市場の実態を反映して客観性及び説得力に優る比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌ケ谷市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。街路条件等にやや難があるものの、私鉄駅徒歩圏内に所在する住宅地域で交通接近条件等から地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市町の住宅地域で、特に東武野田線鎌ヶ谷駅から新鎌ヶ谷駅の間に戸建住宅が建ち並ぶ圏域である。主な需要者は市内及びその周辺市に居住する地縁選好性の強い個人である。商業施設が集積する鎌ヶ谷駅の徒歩圏にあることから生活利便性が良好で、割安感から根強い需要がある。市場の中心となる価格帯は土地は標準画地の規模で１５００万円前後、新築戸建で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存地主によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断されることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、指定基準地半期変動率にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 鎌ケ谷駅徒歩圏の既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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