2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 初富本町１丁目４４８番２３１
千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-9
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１
住居表示
初富本町１－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新鎌ヶ谷、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接の新鎌ケ谷地区は人気があり地価も高い。隣接している当該地域は街路・住環境に劣るが，新鎌ケ谷地区効果もあり当該地域も選好性が高まっている。地価は当分堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武野田線駅鎌ヶ谷駅・新鎌ヶ谷駅並びに新京成線初富駅～くぬぎ山駅勢圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び隣接市の一次取得者であるが，圏域外から需要も見込める。周辺地域は新鎌ケ谷地区に隣接し，都心接近性・生活利便性も良好であり，新鎌ケ谷地区に比べて割安感もあるため人気がある。市場の中心価格帯は土地１３５㎡で１９００万円～２３００万円程度，新築戸建住宅で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を試算するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。収益価格は本件地域が収益性よりも居住環境を重視する住宅地域であること並びに土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため，低位に試算された。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。新鎌ケ谷エリアに隣接した住宅地域で相応の人気がある。地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び隣接市等の私鉄各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は、鎌ケ谷市およびその周辺市等に在住する一次取得者であるが、圏域外からの転入者も多い。商業施設等が建ち並び３路線が乗り入れる新鎌ヶ谷駅の徒歩圏にあり、交通・生活の利便性が高いことから、底堅い需要がある。市場の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で１８００～２２００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円内外である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既成地主等によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断されることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 新鎌ヶ谷駅徒歩圏内にある既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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