2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町２丁目２０２番１外
千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-1
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外
住居表示
道野辺本町２－１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌ケ谷市内の商業地域の中心は新鎌ケ谷地区に移行し，当該地域の相対的地位は低下したが，背後住宅地域の熟成に伴い，地価も当分の間，堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ケ谷市及び船橋市北西部，松戸市東部及び柏市南部で各鉄道駅周辺を勢圏とする商業地域の圏域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び隣接市内に地縁性を持つ事業者等である。鎌ケ谷市内の中心的商業地は新鎌ケ谷地区に移行しているが，鎌ヶ谷駅周辺も商住インフラが徐々に整い，昨今は高値取引が散見される。商業地は需要者の利用目的に多様性があり中心価格帯の把握は難しいが，対象標準地規模で２３０～３００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが，現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず。収益価格はやや低位に算定された。商業地の取引価格は商業投資行為の結果を反映している。比準価格を算定する際に採用した取引事例は時点の古い事例もあるが，本件では、多数の取引事例から算定された実証的な比準価格と商業地需要者の意志を反映させた収益価格を関連付け，更に代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復もあり商業収益物件の引き合いは多く，需要は強いが，主要駅近くに優良な売り物件が少ない状態にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域東方にあったパチンコ店跡地に１５階建て新築マンションが建築中。地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市又は隣接・近接市内の駅徒歩圏の商業地域又は幹線道路沿いの商業地域。需要者は不動産投資家、全国・県内外で事業を展開する飲食小売の事業者、転売・開発を目的とする不動産業者等。駅前商業地については、供給は限定的であり、根強い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は概ね２０万円／㎡～８０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域に存しており、自用目的のほか、収益目的の取引も多い。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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