2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 富岡１丁目５２６番２外
千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-3
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外
住居表示
富岡１－９－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
930(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗共同住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 11m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び隣接市の主要幹線道路沿いの路線商業地域又は住商混在地域である。需要者は、ロードサイド型の飲食店舗等を運営する事業法人やマンション分譲業者である。車両交通量は多いものの、画地規模の小さいものが多く、駐車場スペースが充分にとれないため集客力が劣る。取引規模等によりバラツキがあるものの市場の中心価格帯は、１０万円／㎡～１５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。主たる需要者は、収益性を重視して意思決定するが、賃貸借契約は個別事情を含んでおり、規範性の高い賃貸事例の収集が困難であった。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ県道８号船橋我孫子線沿いの路線商業地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の商況等を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内を中心とする商業地域であり、市内中心部の路線商業地域については特に代替性が強い。需要者は地縁的選好性を持つ市内の法人及び個人事業主が中心であるが、物件の規模によっては路線商業店舗を運営する全国展開の事業者や不動産業者等も見られ、需要は概ね安定的である。周辺商業地については物件の規模等により総額に幅があるため中心価格帯を把握することは困難であるが、土地については単価で１０～３０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。本件では地域の特性や場所的類似性の観点から規範性の高い取引事例に基づき試算したもので、信頼性は高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた価格である。各種想定要素は含まれるが、賃貸市場の動向を反映した価格を求め得たものであり、一定の説得力を有する。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 共同住宅・店舗及び店舗兼居宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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