2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田相生町１０１番外
東京都 千代田区神田相生町１０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田相生町１０１番外の公示地価
標準地の公示地価
9,580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田相生町１０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-22
所在及び地番
東京都 千代田区神田相生町１０１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
9,580,000(円/m²)
地積(m²)
1,233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗などが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 0m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋葉原 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前再開発により高度利用が進んだ商業地域で、大型の家電量販店や高層の事務所ビル等が建ち並んでおり、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉原・神田地区等を中心とした駅前あるいは幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。地域のポテンシャルは高く、今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数十億円～数百億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面しており、家電量販店が集積する高度商業地域である。複数路線利用可能でアクセスに優れることから店舗兼事務所としての需要は堅調であリ、地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋葉原・神田エリアを中心とする高度商業地域。主な需要者は収益性を重視する不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等と考えられる。弱含みで推移していた事務所賃料の下げ止まりが見られること、また、供給が少なく希少性が高い立地であることから、一定の需要が見込まれる。取引規模や立地条件により取引価格は様々であるが、数十億円から百億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い広幅員道路の事例から求めた実証的な価格である。家電量販店が集積しており繁華性が高く、安定した収益を見込めるエリアであり、不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、金融緩和が維持されている中で不動産取引市場は堅調に推移しているが、引き続き金融市場の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 複数路線利用可能な利便性の高い商業地域で、コロナ禍からの回復に伴い、不動産への投資、賃貸需要ともに堅調で地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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