2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 歌舞伎町２丁目４３８番１１
東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-18
所在及び地番
東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１
住居表示
歌舞伎町２－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,410,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ新宿駅を中心とする中心商業地域に連続性を有する時代の変化に敏感な集客力に富む歌舞伎町エリアに位置する。今後も東洋一の歓楽街として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ山手線のほか新宿区及び周辺区内に位置する各駅を中心とする商業地域である。需要者は店舗等の購入を希望する法人のほか用途の多様性、立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域は新宿駅を中心とする商業地域の一角を構成する歌舞伎町に位置することから市場参加者の選好性は高いが供給が極めて少なく、需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 東急歌舞伎町タワーのオープン、入国制限解除を受け内外訪問客の増加、歓楽街としての知名度、集客力を受け地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歌舞伎町のレジャーホテルや飲食店舗等が建ち並ぶ歓楽街中心からやや離れている地域である。歌舞伎町内での開発案件も完成あるいは進行中であり、地域要因の変化等の兆しが見え始めている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区歌舞伎町を中心に、周辺の隣接区を含む飲食店舗等が多い商業地域である。主な需要者は事業法人、飲食業者、不動産業者等が中心である。周辺はバー・クラブ等の外、風俗店舗、ファッションホテル等もみられるが、最近は歌舞伎町にビジネスホテルの開業やマンションの建築等もあり、土地需要の回復傾向は顕著である。規模・用途等により総額は様々で、中小投資家・事業法人の中心価格帯として１億円から１０億円程度と幅広く考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用を目的とする法人・個人並びに収益性を取引の判断指標とする法人等と考えられ、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格と、近隣地域の賃貸需要等を考慮して求めた収益価格をいずれも妥当と判断する。昨今の近隣土地の需給動向、貸室賃料動向及び歌舞伎町の属性等より投資を目的とする需要は若干弱いと判断し、比準価格を収益価格より重視して、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は歌舞伎町内の商業地域であるが、店舗街中心よりやや距離がある。新型コロナ禍からの景気回復等は歌舞伎町でもその影響が感じられる。 | |
| 個別的要因 | 歌舞伎町２丁目の飲食店舗ビル用地として標準的であり、個別的な価格形成要因に影響を与える変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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