2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 水道町５２番８外
東京都 新宿区水道町５２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区水道町５２番８外の公示地価
標準地の公示地価
1,420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区水道町５２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-33
所在及び地番
東京都 新宿区水道町５２番８外
住居表示
水道町４－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,420,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区を中心に隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、収益用不動産を開発運営する不動産業者、マンションデベロッパー等である。当該地域は、良好な立地条件から用途の多様性があり安定的な収益が見込め需要は堅調である。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、目白通り沿い商業地の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 江戸川橋駅徒歩圏の目白通り沿い商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿い商業地域である。建物用途が混在した商住混在地域として当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は隣接区を含む区内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域と把握した。想定される主な需要者は自社ビルや賃貸ビルを求める中小法人、不動産業者、個人投資家のほか、近年需要の強いマンション開発業者の用地需要も見込まれる。利便性の高い商業地に対する需要は堅調で、取引価格は強含んでいる。取引総額は画地規模、形状、容積率の差異により数億円から十数億円と大きく異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は幹線道路沿い商業地であり、需要者は収益性と市場性を併せて検討する傾向を有する。本件では近時の市場性を反映した比準価格をやや重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を関連付け、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地との検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 目白通り沿いの事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。収益力を有する地域であり、不動産需給状況は好調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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