2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 小日向２丁目４９番３
東京都 文京区小日向２丁目４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区小日向２丁目４９番３の公示地価
標準地の公示地価
969,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区小日向２丁目４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-3
所在及び地番
東京都 文京区小日向２丁目４９番３
住居表示
小日向２－２８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
969,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域として熟成した環境を形成しており、細分化傾向が見られる他は大差無く推移すると予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については、経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として文京区内の高台に位置する住宅地域。想定需要者層は区内及び周辺区部在住の個人及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、小日向という地域選好性から根強い需要が認められ、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模により様々であるが、標準的画地の規模を前提とすれば、土地総額１億円程度と把握される（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は行政条件等の制約もあり、収益価格は低位に試算された。近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。自用目的の市場参加者は類似不動産の取引価格を重視して意思決定する傾向が強く、よって実際の取引価格に基づく比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数及び取引件数は増加、住宅着工件数は減少傾向で推移。需要超過により取引価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小日向ブランドを有する高台の住宅地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域として成熟しており、セットバックによる道路幅員の拡幅も概ね完了している。今後も良好な住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区西部を中心とする住宅地域である。想定される主な需要者は、文京区内外の高所得者層の個人及びこれらの個人へ再販を行う不動産業者である。文京区のブランドイメージと高台に位置しているという特性を背景として、小日向地区の不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で９千万円弱と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅も散見されるものの戸建住宅が大半を占める地域で、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は、類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向がある。一方で収益性が価格形成に及ぼす影響はやや希薄である。したがって、実証的で信頼性も高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえで、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響で一時停滞していた文京区の人口は、増加基調に戻っている。不動産の取引件数も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高台住宅地域の不動産需要は堅調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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